532 Rue ORIOLES · Longueuil
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 148,7 m² · constr. 1987 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 455 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064618612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23945
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
58227064618612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 60 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 308 $ Poids 97 % |
| 2 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 447 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 585 597 $ Poids 87 % |
| 3 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 461 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge −5 701 $ | 588 439 $ Poids 85 % |
| 4 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 464 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 786 049 $ Poids 78 % |
| 5 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 355 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +35 772 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 910 870 $ Poids 75 % |
| 6 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 166 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 761 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 653 521 $ Poids 75 % |
| 7 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 166 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 648 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 617 274 $ Poids 74 % |
| 8 | 1203, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-04-29 · 613 m · Vendu 150 000 $ (1 116 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 070 $ Poids 71 % |
| 9 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 318 m · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 803 259 $ Poids 66 % |
| 10 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 513 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 682 553 $ Poids 62 % |
| 11 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 507 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 518 $ · Ajust. âge −5 667 $ | 611 551 $ Poids 62 % |
| 12 | 1021, rue Des Gélinottes, Longueuil 2025-09-29 · 734 m · Vendu 730 000 $ (4 671 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 783 546 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.