837 Rue MARTINETS · Longueuil
Valeur estimée
898 000 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 200,1 m² · constr. 1992 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 000 $
Rôle antérieur 516 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064620445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24771
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
58227064620445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 463 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 803 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 932 397 $ Poids 81 % |
| 2 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 578 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +39 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 834 $ Poids 79 % |
| 3 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 726 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 868 592 $ Poids 77 % |
| 4 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 783 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 872 111 $ Poids 75 % |
| 5 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 502 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +36 825 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 205 647 $ Poids 70 % |
| 6 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 37 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 998 598 $ Poids 69 % |
| 7 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 758 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +34 830 $ · Ajust. âge +28 245 $ | 944 764 $ Poids 64 % |
| 8 | 503, Rue Maple, Longueuil 2025-09-29 · 686 m · Vendu 918 000 $ (4 888 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 1 046 896 $ Poids 62 % |
| 9 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 112 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −46 398 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 996 803 $ Poids 61 % |
| 10 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 288 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −28 376 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 053 900 $ Poids 61 % |
| 11 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 610 m · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie +29 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 142 $ Poids 61 % |
| 12 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 649 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie −34 065 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 091 576 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.