831 Rue MARTINETS · Longueuil
Valeur estimée
992 600 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 237,3 m² · constr. 1990 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 500 $
Rôle antérieur 608 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064620476900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24770
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
555 600 $
Rôle antérieur
608 000 $
ID provincial
58227064620476900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 291 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 269 389 $ Poids 95 % |
| 2 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 446 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 917 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 003 717 $ Poids 80 % |
| 3 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 130 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +35 792 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 1 069 223 $ Poids 68 % |
| 4 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 123 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −37 524 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 800 500 $ Poids 65 % |
| 5 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 940 m · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 931 752 $ Poids 64 % |
| 6 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 981 m · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −18 285 $ | 1 239 836 $ Poids 62 % |
| 7 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 148 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −39 401 $ · Ajust. âge +10 630 $ | 1 122 007 $ Poids 62 % |
| 8 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 741 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +67 599 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 937 655 $ Poids 57 % |
| 9 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 271 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +57 444 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 129 919 $ Poids 55 % |
| 10 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 665 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +55 809 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 171 100 $ Poids 53 % |
| 11 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 439 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −39 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 788 $ Poids 50 % |
| 12 | 1320, rue des Mouettes, Longueuil 2025-07-10 · 874 m · Vendu 1 175 000 $ (5 169 $/m²) 227,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +25 847 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 251 089 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.