1042 Rue GRANDS-DUCS · Longueuil
Valeur estimée
969 700 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 203 m² · constr. 1990 · terrain 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 600 $
Rôle antérieur 641 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064620796300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24745
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
641 900 $
ID provincial
58227064620796300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 438 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 511 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 929 289 $ Poids 85 % |
| 2 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 724 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 866 092 $ Poids 78 % |
| 3 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 747 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 869 923 $ Poids 76 % |
| 4 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 580 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +47 832 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 090 546 $ Poids 76 % |
| 5 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 0 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 970 $ Poids 69 % |
| 6 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 515 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +45 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 203 262 $ Poids 68 % |
| 7 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 134 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −39 990 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 993 440 $ Poids 64 % |
| 8 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 268 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 050 790 $ Poids 63 % |
| 9 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 722 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +41 182 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 943 046 $ Poids 63 % |
| 10 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 650 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie −27 059 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 088 232 $ Poids 59 % |
| 11 | 503, Rue Maple, Longueuil 2025-09-29 · 713 m · Vendu 918 000 $ (4 888 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie +37 150 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 1 044 804 $ Poids 59 % |
| 12 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 292 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −92 583 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 179 429 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.