1048 Rue GRANDS-DUCS · Longueuil
Valeur estimée
1 026 000 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 237,2 m² · constr. 1989 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 000 $
Rôle antérieur 624 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064620838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24746
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
591 000 $
Rôle antérieur
624 200 $
ID provincial
58227064620838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 275 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 877 $ Poids 96 % |
| 2 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 422 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 700 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 998 800 $ Poids 81 % |
| 3 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 150 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 117 $ Poids 68 % |
| 4 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 100 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −37 668 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 796 555 $ Poids 65 % |
| 5 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 941 m · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 926 991 $ Poids 64 % |
| 6 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 980 m · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge −24 380 $ | 1 233 475 $ Poids 63 % |
| 7 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 768 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 270 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 911 945 $ Poids 62 % |
| 8 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 174 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −39 608 $ · Ajust. âge +5 315 $ | 1 116 485 $ Poids 61 % |
| 9 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 738 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +67 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 171 $ Poids 58 % |
| 10 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 252 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +57 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 788 $ Poids 55 % |
| 11 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 665 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +55 567 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 165 683 $ Poids 53 % |
| 12 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 444 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −40 092 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 975 115 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.