794 Rue ROSELINS · Longueuil
Valeur estimée
1 178 700 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 305,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 091,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 900 $
Rôle antérieur 787 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064621049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24656
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 300 $
Valeur bâtiment
591 600 $
Rôle antérieur
787 000 $
ID provincial
58227064621049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 255 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie +33 408 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 258 667 $ Poids 89 % |
| 2 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 193 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 288 702 $ Poids 67 % |
| 3 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 98 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +61 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 616 $ Poids 58 % |
| 4 | 793, rue des Grives, Longueuil 2025-02-28 · 426 m · Vendu 855 000 $ (2 880 $/m²) 296,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 1 031 848 $ Poids 52 % |
| 5 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 247 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie +62 759 $ · Ajust. âge +13 009 $ | 1 550 919 $ Poids 51 % |
| 6 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge −10 610 $ | 1 172 645 $ Poids 49 % |
| 7 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 99 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +102 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 221 $ Poids 45 % |
| 8 | 730, Rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 1 001 000 $ (3 543 $/m²) 282,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 755 $ · Ajust. superficie +41 103 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 1 129 853 $ Poids 42 % |
| 9 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +99 526 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 601 143 $ Poids 39 % |
| 10 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 567 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +78 283 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 088 991 $ Poids 39 % |
| 11 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +111 490 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 049 913 $ Poids 31 % |
| 12 | 738, rue de Ville-Marie, Longueuil 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 686 $/m²) 256,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +116 205 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 343 336 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.