807 Rue MARTINETS · Longueuil
Valeur estimée
819 500 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 186,2 m² · constr. 1991 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 420 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064621183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24766
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
58227064621183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 661 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 048 753 $ Poids 82 % |
| 2 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 766 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 838 664 $ Poids 72 % |
| 3 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 581 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 160 973 $ Poids 72 % |
| 4 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 740 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 910 280 $ Poids 71 % |
| 5 | 503, Rue Maple, Longueuil 2025-09-29 · 749 m · Vendu 918 000 $ (4 888 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 1 008 333 $ Poids 63 % |
| 6 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 808 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −39 015 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 835 316 $ Poids 63 % |
| 7 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 690 m · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −4 267 $ | 917 205 $ Poids 62 % |
| 8 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 159 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 946 630 $ Poids 61 % |
| 9 | 864, rue Nicolet, Longueuil 2025-12-09 · 897 m · Vendu 1 185 000 $ (6 486 $/m²) 182,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +105 157 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 420 007 $ Poids 61 % |
| 10 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 90 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −38 069 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 962 501 $ Poids 60 % |
| 11 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 407 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 965 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 897 535 $ Poids 60 % |
| 12 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 793 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 240 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 817 885 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.