813 Rue MARTINETS · Longueuil
Valeur estimée
868 700 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 197,6 m² · constr. 1991 · terrain 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 500 $
Rôle antérieur 518 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064621281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24767
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
58227064621281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 412 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 228 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 922 272 $ Poids 79 % |
| 2 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 646 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 080 641 $ Poids 78 % |
| 3 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 763 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 862 691 $ Poids 76 % |
| 4 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 794 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 859 101 $ Poids 73 % |
| 5 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 791 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 840 799 $ Poids 71 % |
| 6 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 569 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +29 743 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 193 266 $ Poids 69 % |
| 7 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 75 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 988 333 $ Poids 68 % |
| 8 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 737 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 935 253 $ Poids 66 % |
| 9 | 503, Rue Maple, Longueuil 2025-09-29 · 741 m · Vendu 918 000 $ (4 888 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 1 036 196 $ Poids 61 % |
| 10 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 231 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −34 143 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 043 232 $ Poids 60 % |
| 11 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 678 m · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge −4 267 $ | 943 179 $ Poids 60 % |
| 12 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 177 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −51 921 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 986 395 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.