1060 Rue GRANDS-DUCS · Longueuil
Valeur estimée
1 071 200 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 281,9 m² · constr. 1990 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 100 $
Rôle antérieur 649 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064621711300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24748
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
649 000 $
ID provincial
58227064621711300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 172 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 829 $ Poids 93 % |
| 2 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 72 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 864 867 $ Poids 73 % |
| 3 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 99 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −24 945 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 252 957 $ Poids 67 % |
| 4 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 244 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +114 352 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 386 364 $ Poids 66 % |
| 5 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 155 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +53 088 $ · Ajust. âge +10 630 $ | 1 214 496 $ Poids 60 % |
| 6 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 266 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +26 018 $ | 1 508 402 $ Poids 57 % |
| 7 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 915 m · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 090 $ Poids 54 % |
| 8 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +35 333 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 551 451 $ Poids 53 % |
| 9 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 478 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +37 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 862 $ Poids 52 % |
| 10 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 975 m · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +67 192 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 014 764 $ Poids 49 % |
| 11 | 730, Rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 1 001 000 $ (3 543 $/m²) 282,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 755 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 1 097 697 $ Poids 48 % |
| 12 | 738, rue de Ville-Marie, Longueuil 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 686 $/m²) 256,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +60 445 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 299 577 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.