1073 Rue GRANDS-DUCS · Longueuil
Valeur estimée
1 003 000 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 260,4 m² · constr. 1989 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 800 $
Rôle antérieur 560 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064621728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24693
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
560 800 $
ID provincial
58227064621728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 177 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +57 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 323 725 $ Poids 87 % |
| 2 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 30 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 830 038 $ Poids 79 % |
| 3 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 239 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −56 674 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 1 174 330 $ Poids 77 % |
| 4 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 442 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 089 136 $ Poids 70 % |
| 5 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 159 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +5 315 $ | 1 164 595 $ Poids 68 % |
| 6 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 336 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 042 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 049 142 $ Poids 60 % |
| 7 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 970 172 $ Poids 57 % |
| 8 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 544 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 015 207 $ Poids 56 % |
| 9 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 207 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie −42 928 $ · Ajust. âge +19 514 $ | 1 451 737 $ Poids 54 % |
| 10 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 136 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −67 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 204 177 $ Poids 53 % |
| 11 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 486 212 $ Poids 51 % |
| 12 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 244 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +86 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 375 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.