831 Rue ROSELINS · Longueuil
Valeur estimée
1 025 800 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 242,2 m² · constr. 1988 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 300 $
Rôle antérieur 631 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064622027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24646
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 400 $
Valeur bâtiment
592 900 $
Rôle antérieur
631 400 $
ID provincial
58227064622027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 130 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 269 741 $ Poids 98 % |
| 2 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 314 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 549 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 004 949 $ Poids 80 % |
| 3 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 399 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 048 465 $ Poids 77 % |
| 4 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 139 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −30 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 971 $ Poids 69 % |
| 5 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 154 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −29 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 538 $ Poids 65 % |
| 6 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 332 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +46 618 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 1 070 279 $ Poids 62 % |
| 7 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 748 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 320 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 917 770 $ Poids 59 % |
| 8 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 931 722 $ Poids 54 % |
| 9 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 137 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +68 748 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 131 423 $ Poids 53 % |
| 10 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 336 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −92 867 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 132 393 $ Poids 50 % |
| 11 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge −30 475 $ | 1 240 722 $ Poids 50 % |
| 12 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 648 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −31 452 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 979 256 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.