800 Rue ROSELINS · Longueuil
Valeur estimée
1 288 600 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 358,4 m² · constr. 1990 · terrain 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 200 $
Rôle antérieur 845 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064622171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24657
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
771 000 $
Rôle antérieur
845 100 $
ID provincial
58227064622171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue Des Martinets, Longueuil 2026-01-06 · 216 m · Vendu 1 327 000 $ (3 586 $/m²) 370 m² · constr. 1989 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge +6 635 $ | 1 435 649 $ Poids 87 % |
| 2 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 281 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie +138 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 374 955 $ Poids 51 % |
| 3 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 203 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +127 717 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 405 619 $ Poids 41 % |
| 4 | 793, rue des Grives, Longueuil 2025-02-28 · 394 m · Vendu 855 000 $ (2 880 $/m²) 296,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie +88 553 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 1 116 280 $ Poids 33 % |
| 5 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +119 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 278 836 $ Poids 29 % |
| 6 | 1605, rue du Cerf, Longueuil 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (2 942 $/m²) 356,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 107 411 $ Poids 23 % |
| 7 | 1677, rue du Renne, Longueuil 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (3 800 $/m²) 323,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +109 916 $ · Ajust. superficie +65 927 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 393 543 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.