825 Rue ROSELINS · Longueuil
Valeur estimée
1 004 200 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 238,6 m² · constr. 1989 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 300 $
Rôle antérieur 603 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064622188300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24645
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
574 200 $
Rôle antérieur
603 000 $
ID provincial
58227064622188300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 110 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 266 549 $ Poids 99 % |
| 2 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 294 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 738 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 001 838 $ Poids 83 % |
| 3 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 380 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 046 139 $ Poids 77 % |
| 4 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 135 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 798 576 $ Poids 66 % |
| 5 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 342 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +38 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 210 $ Poids 64 % |
| 6 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 729 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 084 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 914 759 $ Poids 63 % |
| 7 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 172 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −36 705 $ · Ajust. âge +5 315 $ | 1 119 388 $ Poids 62 % |
| 8 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 117 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +60 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 018 $ Poids 55 % |
| 9 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 929 596 $ Poids 53 % |
| 10 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge −24 380 $ | 1 237 211 $ Poids 51 % |
| 11 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 713 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +87 890 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 940 806 $ Poids 49 % |
| 12 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 950 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +70 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 092 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.