813 Rue ROSELINS · Longueuil
Valeur estimée
1 216 200 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 282,1 m² · constr. 1989 · terrain 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 200 $
Rôle antérieur 787 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064622628700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24643
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
766 800 $
Rôle antérieur
787 400 $
ID provincial
58227064622628700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 346 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 1 217 482 $ Poids 90 % |
| 2 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 116 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 861 356 $ Poids 73 % |
| 3 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 77 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +114 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 380 638 $ Poids 67 % |
| 4 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 231 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −24 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 247 481 $ Poids 66 % |
| 5 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 205 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +53 503 $ · Ajust. âge +5 315 $ | 1 209 596 $ Poids 59 % |
| 6 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 145 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +19 514 $ | 1 502 364 $ Poids 59 % |
| 7 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 351 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +78 893 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 131 936 $ Poids 57 % |
| 8 | 793, rue des Grives, Longueuil 2025-02-28 · 315 m · Vendu 855 000 $ (2 880 $/m²) 296,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 1 002 142 $ Poids 52 % |
| 9 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 652 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 052 707 $ Poids 48 % |
| 10 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge −5 305 $ | 1 135 148 $ Poids 47 % |
| 11 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +35 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 544 740 $ Poids 45 % |
| 12 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +67 564 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 010 562 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.