807 Rue ROSELINS · Longueuil
Valeur estimée
1 029 700 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 257,2 m² · constr. 1990 · terrain 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 600 $
Rôle antérieur 629 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064622737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24642
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
571 100 $
Rôle antérieur
629 400 $
ID provincial
58227064622737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 89 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +49 570 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 321 582 $ Poids 91 % |
| 2 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 97 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 829 220 $ Poids 78 % |
| 3 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 361 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 087 600 $ Poids 74 % |
| 4 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 329 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −63 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 711 $ Poids 72 % |
| 5 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 200 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +10 630 $ | 1 163 274 $ Poids 68 % |
| 6 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 263 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 098 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 046 898 $ Poids 65 % |
| 7 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 633 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 177 $ Poids 53 % |
| 8 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 968 791 $ Poids 53 % |
| 9 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 146 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie −50 394 $ · Ajust. âge +26 018 $ | 1 450 775 $ Poids 53 % |
| 10 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 333 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +79 760 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 1 113 190 $ Poids 51 % |
| 11 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 212 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −74 236 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 203 666 $ Poids 49 % |
| 12 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 682 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 470 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 956 370 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.