944 Rue ROSELINS · Longueuil
Valeur estimée
1 205 100 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 293,1 m² · constr. 1989 · terrain 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 700 $
Rôle antérieur 761 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064622971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24681
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
682 300 $
Rôle antérieur
761 200 $
ID provincial
58227064622971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 275 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 1 239 356 $ Poids 92 % |
| 2 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 150 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 269 432 $ Poids 69 % |
| 3 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 36 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +43 008 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 877 231 $ Poids 67 % |
| 4 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 166 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie +33 362 $ · Ajust. âge +19 514 $ | 1 528 027 $ Poids 57 % |
| 5 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 142 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +143 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 409 489 $ Poids 56 % |
| 6 | 793, rue des Grives, Longueuil 2025-02-28 · 382 m · Vendu 855 000 $ (2 880 $/m²) 296,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 1 017 981 $ Poids 53 % |
| 7 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 193 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +76 314 $ · Ajust. âge +5 315 $ | 1 232 407 $ Poids 53 % |
| 8 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 997 m · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −5 305 $ | 1 155 098 $ Poids 52 % |
| 9 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 403 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +100 589 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 153 631 $ Poids 47 % |
| 10 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +65 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 574 409 $ Poids 46 % |
| 11 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 574 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +56 509 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 071 717 $ Poids 45 % |
| 12 | 730, Rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 001 000 $ (3 543 $/m²) 282,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 755 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 535 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.