860 Rue ROSELINS · Longueuil
Valeur estimée
893 000 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 212,9 m² · constr. 1989 · terrain 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 400 $
Rôle antérieur 567 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064623006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24667
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
567 000 $
ID provincial
58227064623006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 268 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 946 071 $ Poids 96 % |
| 2 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 724 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 863 102 $ Poids 79 % |
| 3 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 103 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −66 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 144 $ Poids 79 % |
| 4 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 715 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +33 723 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 886 639 $ Poids 72 % |
| 5 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 467 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 029 496 $ Poids 72 % |
| 6 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 134 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 729 $ Poids 67 % |
| 7 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 428 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 429 $ Poids 66 % |
| 8 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 444 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +54 768 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 043 634 $ Poids 66 % |
| 9 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 315 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 013 803 $ Poids 64 % |
| 10 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 472 $ Poids 60 % |
| 11 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 568 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +1 737 $ | 192 746 $ Poids 60 % |
| 12 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 551 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 927 613 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.