849 Rue ROSELINS · Longueuil
Valeur estimée
1 039 400 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 220,7 m² · constr. 1989 · terrain 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 300 $
Rôle antérieur 643 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064623162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24649
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
638 200 $
Rôle antérieur
643 100 $
ID provincial
58227064623162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 276 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 962 997 $ Poids 96 % |
| 2 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 93 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −46 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 602 $ Poids 89 % |
| 3 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 721 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 878 780 $ Poids 76 % |
| 4 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 379 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 662 $ Poids 69 % |
| 5 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 354 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −42 208 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 010 835 $ Poids 67 % |
| 6 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 708 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +50 163 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 903 079 $ Poids 66 % |
| 7 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 112 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 723 $ Poids 66 % |
| 8 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 265 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +40 108 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 031 478 $ Poids 60 % |
| 9 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 986 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +32 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 746 $ Poids 59 % |
| 10 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 486 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +73 261 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 062 127 $ Poids 57 % |
| 11 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 914 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 125 820 $ Poids 51 % |
| 12 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge −24 380 $ | 1 189 443 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.