855 Rue ROSELINS · Longueuil
Valeur estimée
1 222 800 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 358,5 m² · constr. 1989 · terrain 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 100 $
Rôle antérieur 776 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064623362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24650
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
650 700 $
Rôle antérieur
776 700 $
ID provincial
58227064623362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue Des Martinets, Longueuil 2026-01-06 · 273 m · Vendu 1 327 000 $ (3 586 $/m²) 370 m² · constr. 1989 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 429 194 $ Poids 86 % |
| 2 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 385 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie +138 405 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 1 369 409 $ Poids 49 % |
| 3 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 278 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +127 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 399 944 $ Poids 40 % |
| 4 | 793, rue des Grives, Longueuil 2025-02-28 · 289 m · Vendu 855 000 $ (2 880 $/m²) 296,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie +88 697 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 1 112 149 $ Poids 34 % |
| 5 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +119 703 $ · Ajust. âge −5 305 $ | 1 273 712 $ Poids 27 % |
| 6 | 1605, rue du Cerf, Longueuil 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (2 942 $/m²) 356,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 102 308 $ Poids 24 % |
| 7 | 1677, rue du Renne, Longueuil 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (3 800 $/m²) 323,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +109 916 $ · Ajust. superficie +66 117 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 1 387 583 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.