872 Rue ROSELINS · Longueuil
Valeur estimée
1 294 600 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 366 m² · constr. 1990 · terrain 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 600 $
Rôle antérieur 816 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064623487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24669
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
789 100 $
Rôle antérieur
816 700 $
ID provincial
58227064623487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
570 100 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue Des Martinets, Longueuil 2026-01-06 · 304 m · Vendu 1 327 000 $ (3 586 $/m²) 370 m² · constr. 1989 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +6 635 $ | 1 449 278 $ Poids 86 % |
| 2 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 314 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +142 884 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 420 785 $ Poids 36 % |
| 3 | 793, rue des Grives, Longueuil 2025-02-28 · 243 m · Vendu 855 000 $ (2 880 $/m²) 296,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie +99 496 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 1 127 223 $ Poids 31 % |
| 4 | 1605, rue du Cerf, Longueuil 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (2 942 $/m²) 356,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 118 591 $ Poids 25 % |
| 5 | 1677, rue du Renne, Longueuil 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (3 800 $/m²) 323,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +109 916 $ · Ajust. superficie +80 366 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 407 982 $ Poids 20 % |
| 6 | 1592, rue du Cerf, Longueuil 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 286 $/m²) 437,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −81 714 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 099 047 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.