861 Rue ROSELINS · Longueuil
Valeur estimée
1 203 500 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 368,5 m² · constr. 1988 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 800 $
Rôle antérieur 756 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064623582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24651
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 100 $
Valeur bâtiment
627 700 $
Rôle antérieur
756 500 $
ID provincial
58227064623582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue Des Martinets, Longueuil 2026-01-06 · 255 m · Vendu 1 327 000 $ (3 586 $/m²) 370 m² · constr. 1989 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −6 635 $ | 1 440 491 $ Poids 87 % |
| 2 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 380 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie +158 291 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 383 550 $ Poids 43 % |
| 3 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 263 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +147 873 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 414 024 $ Poids 35 % |
| 4 | 793, rue des Grives, Longueuil 2025-02-28 · 285 m · Vendu 855 000 $ (2 880 $/m²) 296,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie +103 095 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 1 122 272 $ Poids 30 % |
| 5 | 1688, rue du Renne, Longueuil 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (4 282 $/m²) 443,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie −161 010 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 626 127 $ Poids 25 % |
| 6 | 1605, rue du Cerf, Longueuil 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (2 942 $/m²) 356,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 111 768 $ Poids 25 % |
| 7 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +137 839 $ · Ajust. âge −10 610 $ | 1 286 544 $ Poids 23 % |
| 8 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 139 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie +209 274 $ · Ajust. âge +13 009 $ | 1 697 434 $ Poids 23 % |
| 9 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 149 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +151 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 250 $ Poids 21 % |
| 10 | 1677, rue du Renne, Longueuil 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (3 800 $/m²) 323,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +109 916 $ · Ajust. superficie +85 116 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 400 432 $ Poids 20 % |
| 11 | 730, Rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 1 001 000 $ (3 543 $/m²) 282,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 755 $ · Ajust. superficie +152 365 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 1 241 115 $ Poids 17 % |
| 12 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 227 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +232 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 383 452 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.