878 Rue ROSELINS · Longueuil
Valeur estimée
941 500 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 193,5 m² · constr. 1990 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 700 $
Rôle antérieur 631 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064623666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24670
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
553 200 $
Rôle antérieur
631 500 $
ID provincial
58227064623666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 649 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 849 900 $ Poids 82 % |
| 2 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 429 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 002 138 $ Poids 80 % |
| 3 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 208 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 125 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 908 675 $ Poids 78 % |
| 4 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 620 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 922 236 $ Poids 74 % |
| 5 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 659 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 567 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 828 333 $ Poids 73 % |
| 6 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 879 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 063 973 $ Poids 68 % |
| 7 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 304 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 443 $ Poids 64 % |
| 8 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 818 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 351 $ Poids 61 % |
| 9 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −23 785 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 846 272 $ Poids 59 % |
| 10 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 72 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −43 602 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 028 874 $ Poids 58 % |
| 11 | 1069, rue des Gélinottes, Longueuil 2025-06-18 · 695 m · Vendu 560 000 $ (3 004 $/m²) 186,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 628 108 $ Poids 55 % |
| 12 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 384 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 959 320 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.