873 Rue ROSELINS · Longueuil
Valeur estimée
997 100 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 235 m² · constr. 1988 · terrain 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 000 $
Rôle antérieur 633 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064623880200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24653
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
550 400 $
Rôle antérieur
633 600 $
ID provincial
58227064623880200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 53 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 250 857 $ Poids 99 % |
| 2 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 228 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 926 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 989 326 $ Poids 88 % |
| 3 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 324 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 034 264 $ Poids 78 % |
| 4 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 654 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 848 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 903 298 $ Poids 69 % |
| 5 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 368 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 1 054 371 $ Poids 66 % |
| 6 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 126 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −40 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 580 $ Poids 62 % |
| 7 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 235 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −44 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 607 $ Poids 59 % |
| 8 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 44 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +52 137 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 114 813 $ Poids 58 % |
| 9 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 638 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +80 302 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 929 068 $ Poids 54 % |
| 10 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 918 321 $ Poids 52 % |
| 11 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge −30 475 $ | 1 221 509 $ Poids 52 % |
| 12 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 947 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +62 800 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 924 306 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.