1456 Rue PLUVIERS · Longueuil
Valeur estimée
871 000 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 175,6 m² · constr. 1989 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 400 $
Rôle antérieur 537 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064624205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24635
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
526 400 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
58227064624205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 486 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +1 737 $ | 174 885 $ Poids 86 % |
| 2 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 358 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −33 667 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 955 199 $ Poids 74 % |
| 3 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 658 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 878 990 $ Poids 72 % |
| 4 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 687 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −44 893 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 808 023 $ Poids 63 % |
| 5 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 971 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −28 811 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 008 703 $ Poids 62 % |
| 6 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 679 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +46 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 557 $ Poids 59 % |
| 7 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 449 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 913 877 $ Poids 57 % |
| 8 | 1021, rue Des Gélinottes, Longueuil 2025-09-29 · 643 m · Vendu 730 000 $ (4 671 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +45 070 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 853 664 $ Poids 55 % |
| 9 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 645 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +55 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 138 $ Poids 55 % |
| 10 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 902 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −32 576 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 120 346 $ Poids 54 % |
| 11 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 139 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 313 $ Poids 52 % |
| 12 | 1069, rue des Gélinottes, Longueuil 2025-06-18 · 724 m · Vendu 560 000 $ (3 004 $/m²) 186,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 598 419 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.