1451 Rue PLUVIERS · Longueuil
Valeur estimée
961 300 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 232,1 m² · constr. 1988 · terrain 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 600 $
Rôle antérieur 583 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064624742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24580
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
583 800 $
ID provincial
58227064624742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
570 100 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 73 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 243 251 $ Poids 98 % |
| 2 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 179 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 633 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 983 033 $ Poids 91 % |
| 3 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 238 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 028 544 $ Poids 78 % |
| 4 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 639 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 019 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 897 469 $ Poids 72 % |
| 5 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 484 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 1 047 964 $ Poids 64 % |
| 6 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 108 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +45 447 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 108 123 $ Poids 60 % |
| 7 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 247 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −45 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 395 $ Poids 57 % |
| 8 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 634 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +74 190 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 922 956 $ Poids 57 % |
| 9 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 320 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −50 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 594 $ Poids 55 % |
| 10 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 359 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +65 941 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 052 711 $ Poids 51 % |
| 11 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 373 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +100 290 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 084 656 $ Poids 48 % |
| 12 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 918 256 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.