1396 Rue PLUVIERS · Longueuil
Valeur estimée
798 100 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 170,8 m² · constr. 1989 · terrain 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 477 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064625011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24628
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
58227064625011700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 446 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +1 737 $ | 172 586 $ Poids 84 % |
| 2 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 445 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −41 949 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 857 947 $ Poids 75 % |
| 3 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 604 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 867 069 $ Poids 71 % |
| 4 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 650 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 003 $ Poids 71 % |
| 5 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 351 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +1 829 $ | 205 727 $ Poids 70 % |
| 6 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 304 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −45 047 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 943 818 $ Poids 68 % |
| 7 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 679 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −29 353 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 868 476 $ Poids 67 % |
| 8 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 491 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −59 425 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 941 710 $ Poids 65 % |
| 9 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 742 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +36 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 220 $ Poids 63 % |
| 10 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 593 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +43 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 586 $ Poids 62 % |
| 11 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 167 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 505 $ Poids 60 % |
| 12 | 1021, rue Des Gélinottes, Longueuil 2025-09-29 · 652 m · Vendu 730 000 $ (4 671 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +33 861 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 842 455 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.