1409 Rue PLUVIERS · Longueuil
Valeur estimée
848 400 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 198,7 m² · constr. 1988 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 100 $
Rôle antérieur 495 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064625493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24573
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
58227064625493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 449 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +4 895 $ | 1 007 067 $ Poids 90 % |
| 2 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 419 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 918 569 $ Poids 87 % |
| 3 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 209 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 841 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 910 559 $ Poids 86 % |
| 4 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 273 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 005 467 $ Poids 81 % |
| 5 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 661 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 852 560 $ Poids 81 % |
| 6 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 405 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +869 $ | 185 078 $ Poids 80 % |
| 7 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 655 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 115 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 830 335 $ Poids 78 % |
| 8 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 301 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 993 388 $ Poids 73 % |
| 9 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 632 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 925 557 $ Poids 70 % |
| 10 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 385 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 893 398 $ Poids 67 % |
| 11 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 469 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 977 026 $ Poids 62 % |
| 12 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 218 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −31 605 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 031 070 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.