778 Rue GRIVES · Longueuil
Valeur estimée
992 600 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 237,3 m² · constr. 1988 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 400 $
Rôle antérieur 601 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064625996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23836
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
601 700 $
ID provincial
58227064625996600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
577 772 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 212 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 256 889 $ Poids 97 % |
| 2 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 180 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 917 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 994 317 $ Poids 87 % |
| 3 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 149 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 038 800 $ Poids 81 % |
| 4 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 616 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 033 $ Poids 73 % |
| 5 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 607 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 471 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 907 921 $ Poids 69 % |
| 6 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 661 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 052 335 $ Poids 63 % |
| 7 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 267 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +63 633 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 078 970 $ Poids 61 % |
| 8 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 389 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −37 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 900 $ Poids 61 % |
| 9 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 630 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +35 792 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 1 059 453 $ Poids 57 % |
| 10 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 460 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −39 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 377 $ Poids 57 % |
| 11 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 241 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +57 444 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 120 119 $ Poids 55 % |
| 12 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 390 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +108 022 $ · Ajust. âge +4 895 $ | 1 104 262 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.