604 Rue ORIOLES · Longueuil
Valeur estimée
949 300 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 217,1 m² · constr. 1987 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 600 $
Rôle antérieur 616 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064626066800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23963
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
616 300 $
ID provincial
58227064626066800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 315 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 945 785 $ Poids 95 % |
| 2 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 328 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −55 602 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 197 660 $ Poids 81 % |
| 3 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 713 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 863 094 $ Poids 78 % |
| 4 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 388 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +57 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 504 $ Poids 78 % |
| 5 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 171 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 559 $ Poids 77 % |
| 6 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 486 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −27 410 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 918 759 $ Poids 73 % |
| 7 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 301 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +65 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 050 $ Poids 72 % |
| 8 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 730 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +42 575 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 887 191 $ Poids 68 % |
| 9 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 177 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +64 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 592 $ Poids 67 % |
| 10 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 254 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −49 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 184 $ Poids 65 % |
| 11 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 362 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 068 618 $ Poids 63 % |
| 12 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 313 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 976 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.