738 Rue GRIVES · Longueuil
Valeur estimée
967 000 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 252,5 m² · constr. 1988 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 100 $
Rôle antérieur 573 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064626584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23832
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
573 600 $
ID provincial
58227064626584300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
578 544 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 294 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +37 243 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 296 755 $ Poids 91 % |
| 2 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 198 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 068 780 $ Poids 79 % |
| 3 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 261 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 899 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 027 299 $ Poids 70 % |
| 4 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 470 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 837 $ Poids 69 % |
| 5 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 542 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +39 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 570 $ Poids 68 % |
| 6 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 521 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 898 $ Poids 61 % |
| 7 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 590 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +43 767 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 084 166 $ Poids 59 % |
| 8 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 704 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −72 384 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 152 875 $ Poids 55 % |
| 9 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 658 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 023 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 938 473 $ Poids 52 % |
| 10 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 186 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +97 333 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 112 671 $ Poids 48 % |
| 11 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 331 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie −61 359 $ · Ajust. âge +13 009 $ | 1 426 801 $ Poids 47 % |
| 12 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 705 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +69 375 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 1 093 036 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.