811 Rue PINSONS · Longueuil
Valeur estimée
1 046 900 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 220,6 m² · constr. 1987 · terrain 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 400 $
Rôle antérieur 665 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064627087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24010
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 100 $
Valeur bâtiment
640 300 $
Rôle antérieur
665 100 $
ID provincial
58227064627087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 388 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 953 380 $ Poids 92 % |
| 2 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 427 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −46 423 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 206 840 $ Poids 82 % |
| 3 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 451 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 925 330 $ Poids 76 % |
| 4 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 79 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 319 $ Poids 76 % |
| 5 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 739 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 870 129 $ Poids 76 % |
| 6 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 342 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +65 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 317 $ Poids 75 % |
| 7 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 212 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +74 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 207 $ Poids 69 % |
| 8 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 302 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −42 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 088 $ Poids 68 % |
| 9 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 503 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 012 513 $ Poids 66 % |
| 10 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 763 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +49 952 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 894 568 $ Poids 64 % |
| 11 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 128 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +73 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 890 $ Poids 63 % |
| 12 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 264 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +40 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 362 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.