507 Rue ORIOLES · Longueuil
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 160,8 m² · constr. 1987 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 437 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064628242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23928
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
58227064628242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 44 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 749 $ Poids 88 % |
| 2 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 296 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 835 595 $ Poids 76 % |
| 3 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 526 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 815 169 $ Poids 74 % |
| 4 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 272 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 060 $ Poids 73 % |
| 5 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 460 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 610 321 $ Poids 70 % |
| 6 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 433 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −34 753 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 831 288 $ Poids 69 % |
| 7 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 476 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +41 418 $ · Ajust. âge −5 701 $ | 613 005 $ Poids 69 % |
| 8 | 1021, rue Des Gélinottes, Longueuil 2025-09-29 · 676 m · Vendu 730 000 $ (4 671 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 811 802 $ Poids 65 % |
| 9 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 262 m · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 788 051 $ Poids 63 % |
| 10 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 159 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −65 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 842 $ Poids 60 % |
| 11 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 416 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +71 842 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 946 940 $ Poids 57 % |
| 12 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 609 856 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.