499 Rue ORIOLES · Longueuil
Valeur estimée
946 500 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 236 m² · constr. 1987 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 500 $
Rôle antérieur 568 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064628383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23927
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
568 900 $
ID provincial
58227064628383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 484 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 247 230 $ Poids 89 % |
| 2 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 424 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 096 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 986 796 $ Poids 82 % |
| 3 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 470 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 954 243 $ Poids 78 % |
| 4 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 324 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 461 $ Poids 78 % |
| 5 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 523 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 044 763 $ Poids 67 % |
| 6 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 734 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 858 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 901 083 $ Poids 65 % |
| 7 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 22 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 463 $ Poids 64 % |
| 8 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 297 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +104 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 094 $ Poids 58 % |
| 9 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 660 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −39 400 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 787 223 $ Poids 52 % |
| 10 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 144 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 097 $ Poids 51 % |
| 11 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 515 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +54 444 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 112 220 $ Poids 51 % |
| 12 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 221 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +73 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 859 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.