861 Rue PINSONS · Longueuil
Valeur estimée
877 200 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 166,9 m² · constr. 1987 · terrain 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 800 $
Rôle antérieur 566 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064628537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24014
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
566 500 $
ID provincial
58227064628537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 242 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 981 $ Poids 84 % |
| 2 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 256 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 849 914 $ Poids 81 % |
| 3 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 46 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 500 $ Poids 80 % |
| 4 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 434 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 845 144 $ Poids 76 % |
| 5 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 106 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −51 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 058 $ Poids 74 % |
| 6 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 556 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 829 850 $ Poids 67 % |
| 7 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 115 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −54 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 572 $ Poids 64 % |
| 8 | 1021, rue Des Gélinottes, Longueuil 2025-09-29 · 668 m · Vendu 730 000 $ (4 671 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 826 047 $ Poids 62 % |
| 9 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 279 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −69 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 100 $ Poids 62 % |
| 10 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 210 m · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 801 985 $ Poids 61 % |
| 11 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 746 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −37 897 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 851 863 $ Poids 60 % |
| 12 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 512 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 536 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 622 786 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.