491 Rue ORIOLES · Longueuil
Valeur estimée
957 000 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 208,6 m² · constr. 1987 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 700 $
Rôle antérieur 614 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064628593200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23926
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
551 000 $
Rôle antérieur
614 900 $
ID provincial
58227064628593200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 411 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 927 341 $ Poids 90 % |
| 2 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 277 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +35 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 101 $ Poids 89 % |
| 3 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 132 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +46 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 241 $ Poids 85 % |
| 4 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 1 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 713 $ Poids 80 % |
| 5 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 714 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 846 009 $ Poids 79 % |
| 6 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 85 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +44 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 439 $ Poids 76 % |
| 7 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 744 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 869 276 $ Poids 74 % |
| 8 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 236 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 950 $ Poids 73 % |
| 9 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 200 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 039 $ Poids 69 % |
| 10 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 480 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −77 896 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 175 367 $ Poids 65 % |
| 11 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 491 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −43 369 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 902 801 $ Poids 64 % |
| 12 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 510 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 049 009 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.