422 Rue CORBEAUX · Longueuil
Valeur estimée
905 200 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 195,2 m² · constr. 1987 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 400 $
Rôle antérieur 555 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064629659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24074
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
555 900 $
ID provincial
58227064629659400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 88 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 012 $ Poids 96 % |
| 2 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 291 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 359 $ Poids 95 % |
| 3 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 270 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 533 $ Poids 87 % |
| 4 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 216 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 669 $ Poids 84 % |
| 5 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 164 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −29 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 003 $ Poids 73 % |
| 6 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 832 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 841 033 $ Poids 73 % |
| 7 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 559 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 436 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 898 264 $ Poids 71 % |
| 8 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 404 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +43 384 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 909 426 $ Poids 69 % |
| 9 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 792 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 150 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 819 075 $ Poids 69 % |
| 10 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 239 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 762 $ Poids 69 % |
| 11 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 810 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 913 855 $ Poids 64 % |
| 12 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 148 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +58 216 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 916 346 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.