463 Rue CORBEAUX · Longueuil
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 143,5 m² · constr. 1987 · terrain 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 600 $
Rôle antérieur 505 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064629905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24072
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 300 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
58227064629905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 124 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 110 $ Poids 94 % |
| 2 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 606 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 574 971 $ Poids 84 % |
| 3 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 624 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −5 701 $ | 577 882 $ Poids 82 % |
| 4 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 349 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 641 115 $ Poids 80 % |
| 5 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 349 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 068 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 605 694 $ Poids 80 % |
| 6 | 1203, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-04-29 · 573 m · Vendu 150 000 $ (1 116 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 168 $ Poids 79 % |
| 7 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 488 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 895 369 $ Poids 77 % |
| 8 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 551 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 843 $ · Ajust. âge −5 667 $ | 599 876 $ Poids 69 % |
| 9 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 606 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 773 534 $ Poids 69 % |
| 10 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 248 m · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 789 886 $ Poids 69 % |
| 11 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 896 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 426 076 $ Poids 67 % |
| 12 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 548 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 671 015 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.