1037 Rue GRANDS-DUCS · Longueuil
Valeur estimée
903 800 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 202,5 m² · constr. 1988 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 200 $
Rôle antérieur 535 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064630254100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24689
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
535 300 $
ID provincial
58227064630254100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 686 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 856 499 $ Poids 80 % |
| 2 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 547 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +46 434 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 078 748 $ Poids 78 % |
| 3 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 51 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 985 637 $ Poids 69 % |
| 4 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 498 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +43 624 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 191 246 $ Poids 69 % |
| 5 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 140 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −41 095 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 982 566 $ Poids 64 % |
| 6 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 287 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 039 837 $ Poids 63 % |
| 7 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 615 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie −28 267 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 076 674 $ Poids 60 % |
| 8 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 601 m · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie +34 632 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 941 541 $ Poids 60 % |
| 9 | 503, Rue Maple, Longueuil 2025-09-29 · 715 m · Vendu 918 000 $ (4 888 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 1 034 402 $ Poids 59 % |
| 10 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 926 m · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 1 196 044 $ Poids 59 % |
| 11 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 315 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −93 894 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 165 618 $ Poids 58 % |
| 12 | 1049, rue Frémont, Longueuil 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (3 713 $/m²) 212,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 809 885 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.