1043 Rue GRANDS-DUCS · Longueuil
Valeur estimée
958 100 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 180,5 m² · constr. 1989 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 700 $
Rôle antérieur 634 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064630286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24690
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
563 600 $
Rôle antérieur
634 100 $
ID provincial
58227064630286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 566 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 022 409 $ Poids 85 % |
| 2 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 518 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 134 226 $ Poids 73 % |
| 3 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 621 m · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −12 802 $ | 895 683 $ Poids 63 % |
| 4 | 864, rue Nicolet, Longueuil 2025-12-09 · 856 m · Vendu 1 185 000 $ (6 486 $/m²) 182,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +105 157 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 401 522 $ Poids 63 % |
| 5 | 503, Rue Maple, Longueuil 2025-09-29 · 734 m · Vendu 918 000 $ (4 888 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 222 $ Poids 62 % |
| 6 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 226 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 925 181 $ Poids 62 % |
| 7 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 348 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +55 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 090 $ Poids 62 % |
| 8 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 704 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −50 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 874 $ Poids 59 % |
| 9 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 49 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −50 985 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 940 385 $ Poids 54 % |
| 10 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 345 m · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +48 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 270 $ Poids 52 % |
| 11 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 338 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +53 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 478 $ Poids 52 % |
| 12 | 726, Rue Maple, Longueuil 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 752 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 930 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.