1049 Rue GRANDS-DUCS · Longueuil
Valeur estimée
1 079 700 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 247,6 m² · constr. 1988 · terrain 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 200 $
Rôle antérieur 621 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064630308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24691
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
625 100 $
Rôle antérieur
621 100 $
ID provincial
58227064630308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 275 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 283 904 $ Poids 94 % |
| 2 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 100 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 765 $ Poids 74 % |
| 3 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 222 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 737 $ Poids 66 % |
| 4 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 929 m · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 941 773 $ Poids 66 % |
| 5 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 158 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −82 128 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 143 131 $ Poids 61 % |
| 6 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 177 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +58 549 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 1 082 210 $ Poids 61 % |
| 7 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 965 m · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +51 236 $ · Ajust. âge −30 475 $ | 1 255 133 $ Poids 59 % |
| 8 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 441 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 988 588 $ Poids 56 % |
| 9 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie −57 180 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 444 438 $ Poids 52 % |
| 10 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 723 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +89 089 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 950 595 $ Poids 49 % |
| 11 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 246 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +81 205 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 143 881 $ Poids 48 % |
| 12 | 1376, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-31 · 714 m · Vendu 1 359 600 $ (5 691 $/m²) 238,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +182 110 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge −13 596 $ | 1 552 870 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.