861 Rue MARTINETS · Longueuil
Valeur estimée
1 246 100 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 334,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 098,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 100 $
Rôle antérieur 873 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064630554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24772
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 400 $
Valeur bâtiment
602 700 $
Rôle antérieur
873 900 $
ID provincial
58227064630554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue Des Martinets, Longueuil 2026-01-06 · 82 m · Vendu 1 327 000 $ (3 586 $/m²) 370 m² · constr. 1989 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie −64 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 797 $ Poids 75 % |
| 2 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 140 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie +90 281 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 1 321 285 $ Poids 71 % |
| 3 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 38 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +79 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 351 650 $ Poids 56 % |
| 4 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 817 m · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +75 812 $ · Ajust. âge −5 305 $ | 1 229 821 $ Poids 47 % |
| 5 | 730, Rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 1 001 000 $ (3 543 $/m²) 282,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 755 $ · Ajust. superficie +91 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 528 $ Poids 33 % |
| 6 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +176 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 685 533 $ Poids 33 % |
| 7 | 1964, rue du Caribou, Longueuil 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 295 000 $ (4 589 $/m²) 282,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +119 542 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 1 389 417 $ Poids 25 % |
| 8 | 492, Rue Maple, Longueuil 2024-05-03 · 672 m · Vendu 1 362 500 $ (4 864 $/m²) 280,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +253 099 $ · Ajust. superficie +131 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 747 423 $ Poids 14 % |
| 9 | 769, rue de Ville-Marie, Longueuil 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 904 000 $ (3 358 $/m²) 269,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +148 780 $ · Ajust. superficie +109 306 $ · Ajust. âge +36 160 $ | 1 198 246 $ Poids 9 % |
| 10 | 819, Rue de Ville-Marie, Longueuil 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 724 888 $ (2 618 $/m²) 276,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +134 656 $ · Ajust. superficie +75 133 $ · Ajust. âge +25 371 $ | 960 048 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.