1055 Rue GRANDS-DUCS · Longueuil
Valeur estimée
1 132 700 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 233,2 m² · constr. 1988 · terrain 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 700 $
Rôle antérieur 689 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064631350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24692
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
700 200 $
Rôle antérieur
689 600 $
ID provincial
58227064631350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 255 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 246 136 $ Poids 96 % |
| 2 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 194 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 1 050 395 $ Poids 69 % |
| 3 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 984 m · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge −30 475 $ | 1 216 705 $ Poids 63 % |
| 4 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 948 m · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 914 971 $ Poids 62 % |
| 5 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 741 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +59 045 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 920 551 $ Poids 61 % |
| 6 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 82 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −43 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 982 $ Poids 60 % |
| 7 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 226 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +47 985 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 110 660 $ Poids 58 % |
| 8 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 219 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −47 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 875 $ Poids 58 % |
| 9 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 672 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +45 903 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 150 844 $ Poids 55 % |
| 10 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 67 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +68 433 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 055 203 $ Poids 52 % |
| 11 | 1320, rue des Mouettes, Longueuil 2025-07-10 · 888 m · Vendu 1 175 000 $ (5 169 $/m²) 227,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 228 742 $ Poids 50 % |
| 12 | 1049, rue Frémont, Longueuil 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (3 713 $/m²) 212,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 866 879 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.