828 Rue SARCELLES · Longueuil
Valeur estimée
1 023 300 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 266,8 m² · constr. 1988 · terrain 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 100 $
Rôle antérieur 577 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064631369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24817
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
577 300 $
ID provincial
58227064631369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 269 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −43 948 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 181 312 $ Poids 83 % |
| 2 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 159 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +74 748 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 334 260 $ Poids 82 % |
| 3 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 37 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 475 $ Poids 79 % |
| 4 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 223 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 172 552 $ Poids 66 % |
| 5 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 124 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −55 078 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 211 073 $ Poids 59 % |
| 6 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 160 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge +13 009 $ | 1 460 164 $ Poids 57 % |
| 7 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 558 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 021 767 $ Poids 55 % |
| 8 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 291 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 929 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 058 329 $ Poids 54 % |
| 9 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +39 087 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 977 509 $ Poids 54 % |
| 10 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 496 223 $ Poids 52 % |
| 11 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 972 m · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie −46 611 $ · Ajust. âge −10 610 $ | 1 102 093 $ Poids 46 % |
| 12 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 280 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +100 970 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 1 124 631 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.