864 Rue SARCELLES · Longueuil
Valeur estimée
946 800 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 194,4 m² · constr. 1988 · terrain 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 800 $
Rôle antérieur 615 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064631481400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24823
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
615 900 $
ID provincial
58227064631481400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 617 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 056 090 $ Poids 81 % |
| 2 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 750 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 839 599 $ Poids 73 % |
| 3 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 575 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 168 301 $ Poids 71 % |
| 4 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 85 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 967 282 $ Poids 66 % |
| 5 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 677 m · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 923 085 $ Poids 61 % |
| 6 | 503, Rue Maple, Longueuil 2025-09-29 · 791 m · Vendu 918 000 $ (4 888 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 1 014 605 $ Poids 60 % |
| 7 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 214 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −41 525 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 021 150 $ Poids 58 % |
| 8 | 864, rue Nicolet, Longueuil 2025-12-09 · 913 m · Vendu 1 185 000 $ (6 486 $/m²) 182,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +105 157 $ · Ajust. superficie +37 943 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 446 600 $ Poids 57 % |
| 9 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 986 m · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 1 173 644 $ Poids 56 % |
| 10 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 260 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 953 096 $ Poids 56 % |
| 11 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 212 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −58 991 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 964 669 $ Poids 53 % |
| 12 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 683 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie −47 836 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 057 105 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.