840 Rue SARCELLES · Longueuil
Valeur estimée
1 416 100 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 391,8 m² · constr. 1988 · terrain 997,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 200 $
Rôle antérieur 978 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064631848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24819
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 100 $
Valeur bâtiment
905 100 $
Rôle antérieur
978 800 $
ID provincial
58227064631848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue Des Martinets, Longueuil 2026-01-06 · 87 m · Vendu 1 327 000 $ (3 586 $/m²) 370 m² · constr. 1989 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie +39 093 $ · Ajust. âge −6 635 $ | 1 482 274 $ Poids 85 % |
| 2 | 1688, rue du Renne, Longueuil 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (4 282 $/m²) 443,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie −111 122 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 676 015 $ Poids 43 % |
| 3 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 282 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie +204 625 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 429 884 $ Poids 31 % |
| 4 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 117 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +194 370 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 460 522 $ Poids 26 % |
| 5 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 952 m · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +180 098 $ · Ajust. âge −10 610 $ | 1 328 803 $ Poids 19 % |
| 6 | 1677, rue du Renne, Longueuil 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (3 800 $/m²) 323,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +109 916 $ · Ajust. superficie +129 384 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 444 700 $ Poids 18 % |
| 7 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 153 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie +263 633 $ · Ajust. âge +13 009 $ | 1 751 794 $ Poids 15 % |
| 8 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 82 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +185 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 877 $ Poids 14 % |
| 9 | 730, Rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 001 000 $ (3 543 $/m²) 282,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 755 $ · Ajust. superficie +193 645 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 1 282 395 $ Poids 12 % |
| 10 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +331 752 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 833 370 $ Poids 11 % |
| 11 | 1964, rue du Caribou, Longueuil 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (4 589 $/m²) 282,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +251 474 $ · Ajust. âge −84 175 $ | 1 514 874 $ Poids 11 % |
| 12 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 270 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +265 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 416 528 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.