885 Rue ROSELINS · Longueuil
Valeur estimée
1 102 000 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 258,9 m² · constr. 1990 · terrain 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 700 $
Rôle antérieur 709 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064632107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24655
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
601 900 $
Rôle antérieur
709 400 $
ID provincial
58227064632107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 83 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +54 029 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 326 041 $ Poids 89 % |
| 2 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 95 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 831 673 $ Poids 78 % |
| 3 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 335 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −59 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 092 $ Poids 74 % |
| 4 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 344 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +33 135 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 090 953 $ Poids 73 % |
| 5 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 230 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +10 630 $ | 1 166 800 $ Poids 67 % |
| 6 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 240 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 787 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 050 587 $ Poids 63 % |
| 7 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 116 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie −46 427 $ · Ajust. âge +26 018 $ | 1 454 742 $ Poids 54 % |
| 8 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 632 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 115 $ Poids 54 % |
| 9 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 971 955 $ Poids 53 % |
| 10 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 201 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −70 843 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 207 058 $ Poids 51 % |
| 11 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 342 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +83 516 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 1 116 946 $ Poids 50 % |
| 12 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie −26 702 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 489 416 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.