834 Rue SARCELLES · Longueuil
Valeur estimée
1 179 000 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 261,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 700 $
Rôle antérieur 819 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064632601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24818
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 100 $
Valeur bâtiment
606 600 $
Rôle antérieur
819 700 $
ID provincial
58227064632601100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 155 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +60 323 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 319 835 $ Poids 87 % |
| 2 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 65 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 537 $ Poids 78 % |
| 3 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 288 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −54 885 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 170 374 $ Poids 77 % |
| 4 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 250 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 147 $ Poids 66 % |
| 5 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 967 272 $ Poids 56 % |
| 6 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 570 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 012 263 $ Poids 55 % |
| 7 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 141 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie −40 828 $ · Ajust. âge +13 009 $ | 1 447 332 $ Poids 55 % |
| 8 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 132 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −66 054 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 200 098 $ Poids 53 % |
| 9 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 481 389 $ Poids 52 % |
| 10 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 302 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +88 818 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 1 112 479 $ Poids 48 % |
| 11 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +87 796 $ · Ajust. âge −30 475 $ | 1 291 692 $ Poids 45 % |
| 12 | 850, des Hérons, Longueuil 2024-12-13 · 318 m · Vendu 885 000 $ (3 645 $/m²) 242,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 1 084 043 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.