902 Rue ROSELINS · Longueuil
Valeur estimée
988 600 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 212,4 m² · constr. 1989 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 100 $
Rôle antérieur 629 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064633272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24674
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
581 500 $
Rôle antérieur
629 300 $
ID provincial
58227064633272700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 185 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 944 986 $ Poids 97 % |
| 2 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 612 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 862 097 $ Poids 84 % |
| 3 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 37 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −67 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 833 $ Poids 78 % |
| 4 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 597 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +32 669 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 885 585 $ Poids 78 % |
| 5 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 0 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 576 $ Poids 68 % |
| 6 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 400 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 324 $ Poids 67 % |
| 7 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 268 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 012 670 $ Poids 65 % |
| 8 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 961 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 429 $ Poids 64 % |
| 9 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 569 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +61 774 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 959 603 $ Poids 59 % |
| 10 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 286 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −58 578 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 994 464 $ Poids 58 % |
| 11 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 830 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +74 126 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 111 640 $ Poids 57 % |
| 12 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 896 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 105 767 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.