891 Rue MÉSANGES · Longueuil
Valeur estimée
1 050 700 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 260,2 m² · constr. 1986 · terrain 783,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 000 $
Rôle antérieur 657 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064633738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24315
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 900 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
657 100 $
ID provincial
58227064633738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 78 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +57 438 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 304 450 $ Poids 88 % |
| 2 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 215 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 818 349 $ Poids 77 % |
| 3 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 455 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −57 072 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 1 156 697 $ Poids 72 % |
| 4 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 349 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −10 630 $ | 1 148 236 $ Poids 65 % |
| 5 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 113 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 608 $ Poids 63 % |
| 6 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 41 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie −43 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 431 757 $ Poids 55 % |
| 7 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 303 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −68 249 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 186 153 $ Poids 51 % |
| 8 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 741 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 001 362 $ Poids 50 % |
| 9 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 550 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 500 $ Poids 48 % |
| 10 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 956 075 $ Poids 48 % |
| 11 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 465 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +86 388 $ · Ajust. âge −14 655 $ | 1 100 279 $ Poids 47 % |
| 12 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 463 922 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.