897 Rue MÉSANGES · Longueuil
Valeur estimée
982 600 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 240,8 m² · constr. 1985 · terrain 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 600 $
Rôle antérieur 609 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064633816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24316
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
609 600 $
ID provincial
58227064633816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 78 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 247 319 $ Poids 99 % |
| 2 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 127 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 512 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 987 812 $ Poids 84 % |
| 3 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 198 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −32 472 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 786 551 $ Poids 67 % |
| 4 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 552 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 506 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 902 281 $ Poids 67 % |
| 5 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 340 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge −15 945 $ | 1 102 690 $ Poids 61 % |
| 6 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 447 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +43 525 $ · Ajust. âge −19 540 $ | 1 052 531 $ Poids 61 % |
| 7 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 62 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +65 518 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 113 493 $ Poids 54 % |
| 8 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 539 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +92 527 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 928 843 $ Poids 51 % |
| 9 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 915 391 $ Poids 51 % |
| 10 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge −48 760 $ | 1 218 701 $ Poids 48 % |
| 11 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 437 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −95 651 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 1 112 373 $ Poids 46 % |
| 12 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 721 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −33 871 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 963 336 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.